松山湖最近幾年發(fā)展比較迅猛，依靠靠近深圳的地理位置優(yōu)越，最近幾年松山湖吸引了大量深圳企業(yè)落戶(hù)，這里面就包括很多知名的企業(yè)，比如華為的終端總部已經(jīng)搬到東莞。

另外包括大疆無(wú)人機(jī)，宇龍通訊，海能達(dá)，藍(lán)思科技，易事特等一些大企業(yè)都紛紛落戶(hù)松山湖，目前松山湖所擁有的企業(yè)數(shù)量已經(jīng)達(dá)到8*00家以上，這些企業(yè)涵蓋IT、光電技術(shù)，生物技術(shù)，環(huán)保產(chǎn)業(yè)，裝備制造業(yè)等等。

在大量企業(yè)落戶(hù)投資之后，松山湖的經(jīng)濟(jì)以及房?jī)r(jià)最近幾年發(fā)展都非常迅猛，比如201*年松山湖園區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP達(dá)到86*.*1億元，在東莞所有鎮(zhèn)區(qū)以及園區(qū)當(dāng)中排在第1位，而且增速高達(dá)*6.2%。

盡管2020年松山湖GDP數(shù)據(jù)還沒(méi)有出來(lái)，但預(yù)計(jì)2020年松山湖GDP增速也非?？?，這點(diǎn)可以從松山湖的用電量來(lái)推斷，比如2020年松山湖全社會(huì)用電量達(dá)到*2.*8億千瓦時(shí)，同比增長(zhǎng)1*.82%，集中第二產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)居民用電量分別同比增長(zhǎng)1*.**%，**.1*%，14.68%，電量的增長(zhǎng)一般都是跟經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)息息相關(guān)的，據(jù)此推斷，2020年松山湖的GDP增速有可能達(dá)到10%以上，甚至更高。

當(dāng)然除了GDP增速比較快之外，最近幾年松山湖的房?jī)r(jià)增速同樣非?？?，比如靠近深圳的大嶺山鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)，目前房子均價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.8萬(wàn)左右，松山湖的核心區(qū)域房?jī)r(jià)甚至達(dá)到*萬(wàn)以上，而前幾年這些地方的房?jī)r(jià)還只有1萬(wàn)出頭。

而過(guò)去幾年松山湖的經(jīng)濟(jì)以及房?jī)r(jià)增速之所以這么快，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)松山湖未來(lái)增長(zhǎng)信心還是比較大的。而且從目前松山湖的產(chǎn)業(yè)布局，企業(yè)質(zhì)量還有增長(zhǎng)趨勢(shì)來(lái)看，未來(lái)松山湖的經(jīng)濟(jì)仍然會(huì)保持快速的增長(zhǎng)。

也正因?yàn)樗缮胶鞣矫姘l(fā)展非常迅速，所以很多朋友都覺(jué)得松山湖有可能成為下一個(gè)深圳南山，那這種可能性到底有沒(méi)有呢？

其實(shí)我覺(jué)得雖然最近幾年松山湖的經(jīng)濟(jì)各方面發(fā)展非常迅猛，但想要成為下一個(gè)深圳南山幾乎不可能，深圳南山就是深圳南山，松山湖就是東莞的松山湖，兩者根本沒(méi)有可比性。

要知道目前深圳的南山，不論是經(jīng)濟(jì)，科技，社會(huì)各方面發(fā)展都是非常猛的，南山目前一年的GDP已經(jīng)超過(guò)6,000億，截止2021年*月底，深圳南山區(qū)的上市公司數(shù)量已經(jīng)達(dá)到18*家，這些企業(yè)包括騰訊，恒大，邁瑞醫(yī)療，中興通信，大族激光，深信服，瑞聲科技等等，這些企業(yè)在行業(yè)內(nèi)都有很大的影響力。

而深圳南山之所以能夠聚集大批優(yōu)秀的企業(yè)，一方面是跟深圳本身的政策有很大的關(guān)系，深圳作為國(guó)家的一個(gè)試驗(yàn)田，很多優(yōu)惠政策都會(huì)優(yōu)先在深圳實(shí)行，這個(gè)是東莞沒(méi)法比擬的；另一方面南山地理位置可以說(shuō)是珠三角的一個(gè)中心位置，這個(gè)地方位于香港，東莞，廣州，珠海，中山的中心位置，這個(gè)位置可以輻射很多城市，非常適合建立企業(yè)總部。

所以我們看到目前有很多企業(yè)總部都是在深圳南山，即便這些企業(yè)的生產(chǎn)基地不在深圳，而是在東莞松山湖或者其他地方，但總部基本上不會(huì)離開(kāi)深圳南山。

南山要打造的并不是生產(chǎn)制造業(yè)，而是總部經(jīng)濟(jì)，這跟東莞松山湖還是有很大的區(qū)別的，盡管最近幾年?yáng)|莞松山湖吸引了很多企業(yè)落戶(hù)，但這些企業(yè)落戶(hù)松山湖更看重的是當(dāng)?shù)亓畠r(jià)的土地，這樣可以以較低的成本建設(shè)企業(yè)的生產(chǎn)廠(chǎng)房，即便有些企業(yè)在東莞松山湖設(shè)置研發(fā)總部，但其實(shí)也只是一些局部的總部，真正的總部仍然在深圳或者其他大城市里面。

所以我個(gè)人覺(jué)得未來(lái)松山湖的GDP有可能會(huì)保持快速的增長(zhǎng)，但無(wú)論是GDP總量還是質(zhì)量，想要達(dá)到南山那個(gè)水準(zhǔn)，基本上機(jī)會(huì)不大，未來(lái)松山湖有可能會(huì)成為全球一個(gè)非常知名的制造業(yè)基地，但想要成為一個(gè)總部經(jīng)濟(jì)基地，我認(rèn)為可能性不太大。

因此松山湖跟深圳南山的定位不同，兩者也沒(méi)有可比性，深圳南山有它的優(yōu)勢(shì)，東莞松山湖也有自己的優(yōu)勢(shì)，兩者相互合作，科研以及營(yíng)銷(xiāo)放在深圳南山，生產(chǎn)放在松山湖，這才能達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益最大化。