案情介紹：小王通過某中介公司看中了張先生的一套商品房，決定簽訂買賣合同。為了慎重起見，小王到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢這套房屋的信息，拿到交易中心工作人員遞過來的信息資料，小王不由倒吸了一口涼氣，原來登記信息顯示這套房屋的產(chǎn)權(quán)人是某房地產(chǎn)開發(fā)公司，與張先生毫無關(guān)系。“可我明明看到產(chǎn)權(quán)證是老張的呀”，小王在心里納悶起來，“小心駛得萬年船，我看還是算了吧”，小王趕緊把這一情況告訴了張先生并取消了交易。這回輪到張先生苦惱了，問題出在哪里呢？

　　案件結(jié)果：張先生經(jīng)過查詢得知，自己這套房屋登記的產(chǎn)權(quán)人正是當(dāng)初和自己簽訂買賣合同的房地產(chǎn)開發(fā)公司，而且這套房屋上還抵押給了銀行。原來，張先生向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，所有手續(xù)均委托開發(fā)商辦理，開發(fā)商在已經(jīng)將房屋抵押給銀行的情況下，無法通過正當(dāng)途徑給業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，于是就偽造了產(chǎn)權(quán)證交給業(yè)主，缺乏經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主也沒有仔細(xì)查看，更沒有多個(gè)心眼到登記部門查詢，于是就假戲真做了這么多年。

　　案件點(diǎn)評(píng)：像本案中開發(fā)商偽造房屋產(chǎn)權(quán)證書蒙騙業(yè)主牟取非法利益的情況屢見不鮮，極大地?fù)p害了業(yè)主的合法權(quán)益。如何才能避免這種情況發(fā)生呢？業(yè)主除了要增強(qiáng)權(quán)利意識(shí)、重要事務(wù)親自辦理或委托信任的人辦理外，也要從一些基本常識(shí)入手，學(xué)會(huì)辨別真假產(chǎn)權(quán)證：

　　一看封面、紙張。由房屋登記部門印制的產(chǎn)權(quán)證封面硬實(shí)有紋理，內(nèi)頁(yè)紙張采用專業(yè)水印紙，字體清晰；假產(chǎn)權(quán)證封面光滑，字體模糊不清，紙張手感柔軟。

　　二看防偽底紋。由房屋登記部門印制的產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”字樣，立體感強(qiáng)；假產(chǎn)權(quán)證的浮雕字樣可能顏色深淺不一。

　　三看發(fā)證機(jī)關(guān)印章。由房屋登記部門印制的產(chǎn)權(quán)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“某某市房產(chǎn)管理局”行政公章。而假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章。

　　四看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)右邊接口處原與存根相連，存根撕下存檔后，接口處呈齒狀，而假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁(yè)右邊接口處則比較平滑。

　　五看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁(yè)中附記一欄的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，假產(chǎn)權(quán)證中附記有些為空白。

　　六看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。

　　建議購(gòu)房者在拿到產(chǎn)權(quán)證后，特別是在委托他人或房產(chǎn)中介公司辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的情況下，不妨做個(gè)有心人，親自到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢相關(guān)信息，以確保產(chǎn)權(quán)信息的真實(shí)性，防止虛假登記或其他侵害自身合法權(quán)益的情況發(fā)生。

　　相關(guān)鏈接：

　　《吉印通人民共和國(guó)物權(quán)法》第1*條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。