【麟泰房產(chǎn)】了解"公攤面積"怎么算? 避面不必要糾紛

　　近年，因公攤面積引起的糾紛越來(lái)越多。究其原因，除去開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信之外，購(gòu)房者對(duì)公攤面積怎么算及其國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)知識(shí)的欠缺也是重要的原因之一。今天小編就為您介紹一下公攤面積是什么意思及其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、什么是公攤面積？

　　即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　二、公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

　　《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中規(guī)定:商品房建筑面積,即產(chǎn)權(quán)面積,由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積套內(nèi)房屋的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

　　共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

　　共有建筑面積的計(jì)算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整幢建筑物的共有建筑面積。

　　三、公攤面積怎么算？

　　首先要知道，建筑面積是公攤面積加套內(nèi)建筑面積的和。具體計(jì)算方法是：

　　第一，算出整棟樓的建筑面積，按照?qǐng)D紙結(jié)合建筑面積的計(jì)算規(guī)則，比如計(jì)算建筑面積的房屋，高度應(yīng)在2.2米及其以上;陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積;樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

　　第二，計(jì)算套內(nèi)面積，一般來(lái)說(shuō)，從入戶(hù)門(mén)進(jìn)去所有房間(含管道、設(shè)備占據(jù)的空間)的面積都是套內(nèi)面積，另外再加上套內(nèi)墻體面積。各套之間的墻體和套與公共空間分割墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

　　第三，總公攤建筑面積就是整棟建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多棟樓服務(wù)的警衛(wèi)室以及人防工程等建筑面積。

　　第四，總公攤建筑面積除以總套內(nèi)面積得到分?jǐn)傁禂?shù)K，某套的銷(xiāo)售面積=該套的套內(nèi)面積×(1+K)。每套的公攤面積就是套內(nèi)面積×K。

　　第五，商住樓要根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能按各自的建筑面積將全棟的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分，然后住宅和商業(yè)部分將所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>

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