悉尼房?jī)r(jià)企穩(wěn)？西太銀行反轉(zhuǎn)此前房?jī)r(jià)預(yù)期：今年將上漲1%

據(jù)《澳洲金融評(píng)論報(bào)》報(bào)道，據(jù)西太銀行（Westpac）最新預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)悉尼房?jī)r(jià)今年整體將上漲1%，這與其早前預(yù)測(cè)的房?jī)r(jià)下跌8%形成了鮮明對(duì)比。

Westpac上調(diào)了對(duì)今明兩年的房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，稱在移民強(qiáng)勁、建筑成本飆升和低庫(kù)存的推動(dòng)下，出現(xiàn)了“令人信服的企穩(wěn)跡象”。

預(yù)計(jì)墨爾本和布里斯班的房?jī)r(jià)將下跌1%，而珀斯和全國(guó)其他地區(qū)的房?jī)r(jià)將企穩(wěn)。

（圖片來(lái)源：《澳洲金融評(píng)論報(bào)》）

去年8月，Westpac曾預(yù)測(cè)墨爾本房?jī)r(jià)將下跌10%，布里斯班將下跌6%，珀斯將下跌 4%，而全國(guó)房?jī)r(jià)將下跌8%。

到2024年，該銀行預(yù)計(jì)悉尼和墨爾本的房?jī)r(jià)將分別增長(zhǎng)5%，布里斯班將上漲6%，珀斯將上漲8%，全國(guó)房?jī)r(jià)將上漲5%。

Westpac還將其對(duì)全國(guó)房?jī)r(jià)從峰值到谷底的下跌幅度的預(yù)測(cè)，從早先的下跌16%下調(diào)至下跌10%。

Westpac首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Bill Evans和高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthew Hassan表示：“澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整基本上已經(jīng)結(jié)束。”指出移民涌入、新建房屋成本上漲和供應(yīng)緊張是促進(jìn)因素。

悉尼的房?jī)r(jià)上漲和整個(gè)首府城市的房?jī)r(jià)企穩(wěn)體現(xiàn)了這些因素的影響。

圖文無(wú)關(guān)（圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)）

其他住房指標(biāo)也有所改善，包括4月份拍賣清盤率反彈至長(zhǎng)期平均水平、房屋成交量企穩(wěn)、住房融資審批的下降速度放緩。

兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“過(guò)去，只有當(dāng)澳聯(lián)儲(chǔ)積極降息或非常明顯準(zhǔn)備降息時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇才會(huì)逐漸反映在價(jià)格上。價(jià)格上漲也往往是在交易量持續(xù)上升之后， 而不是反過(guò)來(lái)?！?/p>

在該銀行此次修正預(yù)測(cè)之前，悉尼房?jī)r(jià)自2月7日觸底以來(lái)已上漲2.9%。

CoreLogic 的每日房?jī)r(jià)指數(shù)也顯示，自本月初以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)上漲了1.01%。

兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“價(jià)格的‘小幅反彈’可能仍然相當(dāng)脆弱。但從負(fù)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向穩(wěn)定 （可能是正增長(zhǎng)）的勢(shì)頭仍然很重要，因?yàn)樗鼤?huì)影響期望?！?/p>

西太銀行墨爾本研究所消費(fèi)者房?jī)r(jià)預(yù)期指數(shù)（Westpac Melbourne Institute Consumer House Price Expectations Index）現(xiàn)已比去年11月的低點(diǎn)上漲了43%， 并略高于長(zhǎng)期平均水平。