本人查了稅局網(wǎng)站,二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅繳納有兩種方式:

　　　?。ㄒ唬?jù)實(shí)征收,即按增值部分20%征收.

　　　?。ǘ┖硕ㄕ魇?。個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中有出現(xiàn)下列情形之一的，實(shí)行核定征收：

　　　　1.未能提供合法、有效的售房合同，不能正確計(jì)算售房收入的;

　　　　2.未能提供合法、有效的購(gòu)房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值的；

　　　　3.未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的；

　　　　4.申報(bào)房產(chǎn)成交價(jià)格低于房管部門(mén)出具的《房地產(chǎn)價(jià)格審核書(shū)》所審定的價(jià)格，又無(wú)正當(dāng)理由的；

　　　　5.個(gè)人轉(zhuǎn)讓已購(gòu)公有住房不能提供所有扣除項(xiàng)目相關(guān)資料憑證的；

　　　　6.在辦理個(gè)人所得稅完稅手續(xù)時(shí)，未按本通知第四點(diǎn)規(guī)定提供主管地稅征收機(jī)關(guān)出具按“據(jù)實(shí)征收”審核意見(jiàn)的。

　　　　實(shí)行核定征收按以下公式計(jì)算：

　　　　應(yīng)納稅額＝個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額×應(yīng)稅所得率×20%

　　　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用的應(yīng)稅所得率：轉(zhuǎn)讓住房的應(yīng)稅所得率為5%；轉(zhuǎn)讓非住房的應(yīng)稅所得率為7.5%。

　　 疑問(wèn)就是如果按據(jù)實(shí)征收繳納的所得稅大于按核定征收繳納所得稅,那么賣(mài)方是否可以以"未能提供合法有效的購(gòu)房合同和構(gòu)成房產(chǎn)原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房產(chǎn)原值的"為由(實(shí)際上當(dāng)然是有購(gòu)房合同和發(fā)票的)提出按核定征收的方法納稅????